Nabór wniosków o najem lokalu mieszkalnego SIM w Oleśnie przy ul. Słowackiego

Nabór wniosków o najem lokalu mieszkalnego

w ramach inwestycji realizowanej

w Oleśnie przy ulicy Słowackiego 1A.

przez „SIM Opolskie” Sp. z o.o.

Burmistrz Olesna informuje, że w dniach od 26 sierpnia 2024 roku do 13 września 2024 r. Urząd Miejski w Oleśnie będzie prowadził nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych w ramach realizowanej przez „SIM Opolskie” Sp. z o.o. nowej inwestycji mieszkaniowej w Oleśnie przy ulicy Słowackiego 1A.

Inwestycja obejmuje 15 lokali mieszkalnych, a zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2024 roku. Celem naboru jest wyłonienie przyszłych najemców, którzy spełnią ustalone kryteria.

§ 1

Warunki ubiegania się o najem lokalu.

O najem lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które:

1. Nie posiadały i nie posiadają tytułu prawnego do lokalu lub budynku mieszkalnego położonego na terenie  Gminy Olesno.
2. Wykażą średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem lokalu, który nie przekracza dochodu:
   1. w gospodarstwie jednoosobowym    – 6.127,72 zł,
   2. w gospodarstwie dwuosobowym     – 8.578,80 zł,
   3. w gospodarstwie trzyosobowym      – 11.846,92 zł,
   4. w gospodarstwie czteroosobowym   – 13.889,49 zł,
   5. w gospodarstwie pięcioosobowym   – 16.749,09 zł *

* Kryterium określono zgodnie z art. 7a ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r.  o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 788) oraz art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 790), z uwzględnieniem Obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 18 listopada 2022 r. w sprawie miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2021 r.

§ 2

Zasady wyłaniania przyszłych najemców:

1. Osoby zainteresowane najmem składają wniosek wraz z:
   1. deklaracją o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim;
   2. oświadczeniem wnioskodawcy o nieposiadaniu w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego  budynku lub lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Olesno;
   3. zaświadczeniem właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającym informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym oraz składkach na ubezpieczenia społeczne);
   4. oświadczeniem o wysokości pobranej w roku poprzednim składki na ubezpieczenie zdrowotne przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania;
   5. dokumentami potwierdzającymi posiadanie zdolności czynszowej (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, zaświadczenie o wysokości uzyskiwanej renty lub emerytury, zaświadczenie o statusie bezrobotnego, oświadczenie o wysokości uzyskiwanych lub płaconych na rzecz innych osób alimentów i inne, za rok 2023 r.;
   6. innymi dokumentami, zaświadczeniami i oświadczeniami potwierdzającymi spełnienie kryteriów dających podstawę do naliczenia punktacji przy ocenie wniosków.
2. Wybór najemców zostanie dokonany przez Gminę Olesno spośród osób spełniających ww. warunki do ubiegania się o najem lokalu, przy uwzględnieniu kryteriów i zasad oceny punktowej określonych uchwałą Rady Miejskiej w Oleśnie*:
   1. posiadanie książeczki mieszkaniowej wydanej do 23.10.1990 r. – 1 pkt;
   2. dziecko w rodzinie 10 pkt.–  + 5 pkt. za każde kolejne dziecko;
   3. nieposiadanie prawa własności do lokalu lub budynku mieszkalnego – 5 pkt;
   4. zmiana dotychczasowego miejsca zamieszkania spoza Gminy Olesno w celu podjęcia pracy na terenie Gminy Olesno – 3 pkt;
   5. niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego – 3 pkt;
   6. wiek wnioskodawcy od 18 do 40 roku życia – 5 pkt.
3. O kolejności ujęcia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu w ramach naboru wniosków będzie decydowała liczba uzyskanych punktów oraz data i godzina złożenia wniosku.
4. Osoby ubiegające się o najem lokalu zostaną poinformowane pisemnie o sposobie rozpatrzenia wniosku, jego ocenie punktowej oraz zakwalifikowaniu bądź niezakwalifikowaniu na listę najemców.
5. W ramach listy najemców obligatoryjnie zagwarantowany zostaje:
   1. jeden lokal mieszkalny, którego pierwszym najemcą będzie osoba wychowująca przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi;
   2. jeden lokal mieszkalny, którego pierwszym najemcą będzie osoba starsza w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych.
6. Do przydziału lokali o których mowa w pkt. 5a i 5b, uprawnione będą osoby znajdujące się na najwyższej pozycji listy najemców (z największą ilością uzyskanych punktów).
7. Jeżeli liczba wnioskodawców spełniających kryteria naboru jest większa niż planowana liczba lokali, tworzy się listę rezerwową.
8. W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów, o kolejności umieszczenia na liście najemców decyduje data i godzina ich wpływu.

* Uchwała nr VI/19/24 Rady Miejskiej w Oleśnie dnia 25 czerwca 2024 r.  w sprawie określenia zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych budowanych w ramach inwestycji realizowanej w Oleśnie przez „SIM Opolskie” Sp. z o.o. w tym kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej dla tych kryteriów oraz maksymalnej wysokości obowiązkowej kaucji zabezpieczającej umowę najmu dla lokali mieszkalnych budowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat. ” (Dz. Urz. Woj. Opolskiego. z 04 lipca 2024 roku poz. 1882).

§ 3

Wysokość czynszu i partycypacji:

1. Czynsz za wynajem mieszkania będzie ustalony przed zawarciem umowy najmu zgodnie z zasadami obowiązującymi w „SIM Opolskie” Sp. z o.o. Aktualnie można prognozować stawkę czynszu na poziomie 24,00 zł/m² miesięcznie.
2. W skład kwoty 24,00 zł/m² wchodzi rata kredytu w wysokości 18,00 złotych oraz składka na bieżącą eksploatację w wysokości 6,00 złotych.
3. Wysokość opłat za inne usługi (media), będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami.
4. Zgodnie z zasadami systemu budownictwa społecznego, najemcy mieszkań wpłacają partycypację. W przypadku budynku mieszkalnego przy ulicy Słowackiego 1A w Oleśnie,  wyniesie ona 2.000,00 zł za 1 m² przyjmowanego mieszkania.

Wniesienie kwoty partycypacji w terminie 30 dni od zawarcia umowy partycypacji.

1. Stosownie do art. 8 ust. 1 pkt 2 ustawy o dopłatach, najemca będzie zobowiązany do wniesienia kaucji zabezpieczającej umowę najmu lokalu do SIM, w maksymalnej wysokości:
   1. 2.000,00 złotych w odniesieniu do najmu lokalu o pow. do 40 m2;
   2. 2.500,00 złotych w odniesieniu do najmu lokalu o pow. od 41 do 60 m2,
   3. 4.000,00 złotych w odniesieniu do najmu lokalu o pow. powyżej 60 m2.

§ 4

O inwestycji

1. W naborze dostępne będzie 15 mieszkań o powierzchni od ok. 38 m² do ok. 94 m².
2. Mieszkania zostaną wykończone „pod klucz” i będą gotowe do umeblowania.
3. Wykończenie mieszkań: ściany wykończone tynkami, pomalowane, pokrycie podłóg panelami, łazienki wykończone płytkami ceramicznymi, wyposażone według projektu w wannę lub kabinę prysznicową, toaletę, umywalkę, baterie łazienkowe; na wyposażeniu mieszkań ponadto: płyta indukcyjna, piekarnik, zlewozmywak z baterią; mieszkania bez umeblowania.
4. Gmina przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu „Mieszkanie na Start”.

§ 5

Umowa najmu:

1. Lista najemców utworzona w ramach naboru wniosków zostanie przekazana „SIM Opolskie” Sp. z o.o. Wybór lokali będzie następował w siedzibie Spółki, po kontakcie ze strony spółki.
2. Umowy najmu zostaną zawarte przez „SIM Opolskie” Sp. z o.o. z osobami wskazanymi przez Gminę Olesno na czas nieoznaczony.
3. Zawarcie umowy najmu będzie poprzedzone zawarciem umowy partycypacyjnej w kosztach budowy lokalu oraz wniesieniem kwoty partycypacji (w terminie 30 dni od zawarcia umowy partycypacyjnej) a także wpłatą kaucji w wysokości odpowiadającej jednokrotności miesięcznego czynszu.

§6

Termin i miejsce składania wniosków:

1. Procedura służąca wyłonieniu najemców zostanie przeprowadzona przez członków komisji, której skład  zostanie określony w odrębnym Zarządzeniu Burmistrza Olesna.
2. Opis ww. procedury zawarty jest w Zarządzeniu nr 99/2024 roku w sprawie powołania Komisji ds. naboru wniosków o zawarcie umów najmu lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Słowackiego 1A w Oleśnie, budowanym w ramach inwestycji realizowanej przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową „SIM Opolskie”  Sp. z o.o.  
3. Nabór wniosków odbędzie się w terminie od 26 sierpnia do 13 września 2024 r.
4. Wnioski należy składać w Urzędzie Miejskim w Oleśnie ulica Pieloka 21 – pierwsze piętro - pokój nr 112 ( sekretariat) w godzinach pracy urzędu.
5. Wypełniony wniosek wraz z wymaganymi załącznikami może zostać również przesłany za pośrednictwem operatora pocztowego (decyduje data i godzina wpływu do Urzędu Miejskiego w Oleśnie).
6. Więcej informacji mogą Państwo zasięgnąć pod numerem telefonu 343509181, 343509165 lub pisemnie pod adresem e-mail:

Burmistrz Olesna

Piotr Gręda

Link do BIP: https://bip.olesno.pl/11815/11434/nabor-wnioskow-o-najem-lokalu-mieszkalnego-sim-w-olesnie-przy-ul-slowackiego-1a.html

Druki:

Formularze wniosku i załączników dostępne są na stronie www.olesno.pl oraz w siedzibie Urzędu Miejskiego w Oleśnie pokój nr 103 i 211.

PDFNabór wniosków o najem lokalu mieszkalnego SIM w Oleśnie przy ul. Słowackiego 1A.pdf (5,27MB)
PDFWniosek o najem lokalu mieszkalnego SIM - Olesno Słowackigo 1A.pdf (3,84MB)